武廟商圈美公寓1樓
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高雄華廈大樓 武廟商圈 庭院公寓一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1150 萬
1120 萬 - 參考單價：44.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
輔仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.267 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.267 坪
- 土地面積：10.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在「地段價值」與「居住彈性」上表現優異，特別適合追求生活便利性、有庭院夢或需要居家辦公的買家。位於苓雅武廟商圈的核心地帶，周邊食衣住行極度便利，且一樓前後大陽台提供了同類型公寓少見的戶外空間潛力，這對於喜歡種植花草或寵物飼養者來說是一大亮點。然而，「屋齡 45 年」與「商用屬性」是兩大關鍵風險點。
是否值得購買： 條件式推薦，建議慎重評估後購入。
主要理由如下：
- 性價比高但貸款受限：單價在該地段算親民，但因屋齡長且標註商用，銀行核貸成數可能不如一般住宅，需準備較多頭期款或接受較高利率。
- 樓層風險需現場確認：一樓對於居住隱私與安全要求高者來說存在挑戰，務必於不同時段（白天、夜晚、雨天）親自走訪，確認噪音、採光及濕度狀況。
- 屬性釐清是交易關鍵：標題寫大樓型態卻標註商用透天，此資訊落差必須向地政事務所或專業代書確認土地使用分區與建築執照用途，以免未來產權認定或稅務申報產生糾紛。若買家能接受上述風險並解決貸款疑慮，這是一棟具備生活品質且具投資潛力的房產。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0928-728039
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證號: (112)登字第436615號
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